Sztuczna Inteligencja. Rozumiecie Państwo?

Komputery potrafią zrobić więcej od tego do czego ludzie je zaprogramują. Czym jest AI – sztuczna inteligencja – wypada posłużyć się definicją Pottera Stewarta: „wiem co to jest, kiedy to widzę” dodając: w działaniu. Maszyna jest lepsza od człowieka w wielu aspektach, ale czy we większości dziedzin, lub o zgrozo we wszystkich przejawach życia ludzkiego? […]

Artyficjalizm też na wierze się zasadza

Takie to już losów dzieje, że według wyznawców historiozofii po katastrofizmie będzie dekadentyzm a po nim hedonizm. Artyficjalizm też na wierze się zasadza. Przekonanie w prawdę jeszcze jej nie wyklucza, choć może przesłonić świadome widzenie. Redaktor w tekście komunikuję swoistą apostazję nowoczesności. Odrzuca dla pieniądza fiducjarnego funkcję „oszczędnościowości”. Poddaje w wątpliwość sens ziemskiej wspólnoty ludzkości. […]

Nie kopcie leżącego bo sam pod sobą dołki kopie.

Egalitaryzm wywodzi się z rozumu. Doktryna praw człowieka zbudowana jest na zasadzie równości. Człowiek powołał Państwo by wyrwać się z pułapki walki z innymi i z naturą o byt. Ciążą nam historyczne podziały na grupy społeczne. Arbitrem w nierównym starciu jednorożców oraz rekinów z misiami i planktonem biznesu może być Państwo. Wolność, w tym wolność […]

Prosta spółka akcyjna. Dlaczego P.S.A. a nie Sp. z o.o. lub S.A.?

PSA to nowa spółka kapitałowa w polskim porządku prawnym. Analiza otoczenia wykazała, że oczekiwana jest przez startupy, czyli przedsięwzięcia realizowane w obszarach nowych technologii. Nie należy ograniczać korzystania z modelu prawnego prostej spółki akcyjnej jedynie do branży IT. W warunkach dużej niepewności rynkowej poszukiwane są powtarzalne i skalowalne modele biznesowe. Firmy powtarzalne i przede wszystkim […]

Prosta Spółka Akcyjna

Ramy prawne prowadzenia działalności gospodarczej ulegają nie tylko zmianom w rytm zmian obowiązujących przepisów prawa, ale również narzucającym określone rozwiązania modom, które, jak na mody przystało, nie zawsze przystają do gospodarczej i społecznej rzeczywistości. Ci, którzy swoją aktywność gospodarczą rozpoczynali w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku (lub jeszcze wcześniej) pamiętają zapewne modę na spółki cywilne, potem wymuszoną […]

pisanki

PiS chce a wyszło jak zawsze. Zakryj usta i nos by nie parsknąć śmiechem. Parlament uchwalił, że: „§ 18. Od dnia 16 kwietnia 2020 r. do odwołania nakłada się̨ obowiązek zakrywania, przy pomocy części odzieży, maski albo maseczki, ust i nosa podczas przebywania poza adresem miejsca zamieszkania lub stałego pobytu.” Co autor powiedział? Z pewnością […]

Cena spekulacyjna i za wysoka marża

Nie każda ekspansja rządu to tyrania, jednak rozwój tyranii  skutkuje etatyzmem. Postęp ma wdrukowaną w idee ekspansję państwa. Kryzys epidemiczny z pewnością się skończy. Chcemy aby nie skończył się zagładą biologiczną lub selekcją mniej odpornych. Skutki gospodarcze będą doniosłe. Liczymy się ze spadkiem poziomu życia, stratą oszczędności osobistych i zmianami na rynku pracy. Strach pomyśleć […]

SPECUSTAWA CORONAWIRUS PLUS GLOSA

Parlament przyjął projekt rządowy kolejnej specustawy. Partie i media są niemalże jednomyślne. Ustawy tak jak idee mają konsekwencje. Wkrótce parlamentarzyści obdarzą nas specustawą o specustawie. Gdy władzę krępują normy, zasady i procedury sięga po nadzwyczajne umocowania i zwolnienia z obowiązków. Mamy już kilkanaście specustaw traktujących o sprawach, w których Państwo wyłącza prawo chroniące obywateli. Teraz […]

plany nowych planów

Planowanie przestrzenne wpływa na jakość życia ludzi i istotnie kształtuje cenę ziemi, której pochodną jest wartość nieruchomości, finalnie także koszt mieszkania. Jeśli nie wszystkie to z pewnością większość środowisk politycznych zgodnie przygotowuje projekt zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który modyfikować będzie kilka innych ustaw, rozporządzeń i przepisów wykonawczych oraz instrukcji i mód urzędniczych. […]

Westerplatte – przepychanka pod dywanem o to czyj jest paragraf specustaw

Westerplatte ma swoją specustawę. Polskie rządy i samorządy są nieudolne i nieefektywne. Gdy nie radzą sobie z inwestycją i/lub działaniem rynkowym bo obowiązujące przepisy lub zasady współżycia społecznego są nazbyt symetryczne dla stron sporu, uchwala się specustawę. Specustawa to fortel, wytrych w systemie prawa pozwalający na wyłączenie działania przepisów i zasad w takim wymiarze aby […]

osiedle społeczne – społeczne osiedle

Moje miasto. Nasze miasta. Wielu z nas wykazuje biegłość w recenzowaniu osób odpowiedzialnych za kształt przestrzeni urbanistycznej. Krytykujemy stosowność i komplementarność otoczenia, w które wpisane są nasze mieszkania i domy rodzinne. Łatwiej się rozmawia i współdecyduje gdy ujednolicimy siatkę pojęciową desygnatów językowych. Nasze miasta żyją i rozwijają się bez wypracowanych wizji. Studium zagospodarowania i miejscowe […]

Pieniądze leżą na ulicy, ściślej przy ulicy.

Zróbmy przegląd i inwentaryzację budynków i budowli w Polsce. Czas zrównać szansę i podzielić się kosztami społecznymi. Państwo winno być gwarantem prawa i równości. Demokracja chce to władza musi. Pozwólmy bliskim zalegalizować samowole budowlane. Gdy nie ma zagrożenia dla obywateli a może przynieść wymierne społeczne dochody to uprzejmie proszę aby większość życzliwie zerknęła ku mniejszości. […]

Lobbing

Politycy oraz urzędnicy organów samorządowych i krajowych są dostojnikami współczesności. Lobbing na świecie nie jedno ma imię. W Polsce zauważamy, że dialog społeczeństwa z władzą toczy się poprzez media z wykorzystaniem dziennikarzy. Lobbing to pogłębiona merytoryczna argumentacja. „Większość ludzi może oprzeć się wszystkiemu z wyjątkiem pokusy”. Protekcjonizm i korupcja jest karana. Informację trzeba wytworzyć, usystematyzować, […]

Potencjał inwestycyjny nieruchomości po nowemu.

Zniknie Studium. Nie będzie już WZ-tek. Zabraknie m.p.z.p. Będzie plan przeznaczenia dla gminy. Będzie plan zabudowy dla terenu ubiegającego się o zgodę budowalną. Będzie normatyw urbanistyczny dla terenów przewidzianych pod zabudowę. Te trzy nowe stany planowania urbanistycznego zastąpią formy współcześnie kształtujące przestrzeń publiczną i potencjał inwestycyjny nieruchomości. Minister Inwestycji i Rozwoju powołał zespół doradczy, którego […]

UKUR ułatwi obrót terenami rolniczymi położonymi w miastach

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego z 2003 roku była nowelizowana w 2015 roku. Stały Komitet Rady Ministrów w lutym 2109 roku, po omówieniu projektu zmian z członkami Rady Ministrów, zaakceptował kolejną wersję treści przepisów. Umocniono prerogatywy Krajowego Ośrodka Wspierania Rolnictwa KOWR, dawniej Agencja Nieruchomości Rolnych – ANR. Podtrzymano stanowisko o wstrzymaniu zbywania nieruchomości z Zasobu […]

Moja droga, ja cię kocham …

Specustawa drogowa obowiązuje od 2003 roku i wygaśnie z końcem 2023 roku. Wywłaszczenia terenów pod drogi publiczne, państwowe, samorządowe, lokalne i wewnętrzne są konieczne. Zasady opisane i uregulowane są w wielu normach prawnych i standardach algorytmizujących procedury. Kto ciekawy ten doszuka się treści poprzez wyszukiwarki internetowe w Kodeksie cywilnym, ustawie o gospodarce nieruchomościami, rozporządzeniu w […]

Ocena prawidłowości operatu szacunkowego i sądowej opinii o wartości nieruchomości

Właściciele cennych nieruchomości są wikłani w spory o ich wartość lub o prawa do korzystania z majątku. Przedsiębiorcy rozbudowujący zakład napotykają opór obrońców środowiska i miłośników przyrody. Inwestorzy planujący wznieść zabudowania na własnym gruncie odbijają się od biurokracji urzędniczej. Spółki Skarbu Państwa i gminne zakłady komunalne wywłaszczają prywatne tereny korzystając z wielu procedur przyznających im […]

Specustawa mieszkaniowa – lex deweloper.

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących z 5 lipca 2018 roku (Dz.U. z 2018 r. poz. 1496) wykorzystywana była w zamierzeniach inwestycyjnych w kilku miejscach w Polsce. W procesie legislacyjnym wielu było doradców, lobbujących w przeciwstawnych kierunkach. Po uchwaleniu doczekała się wielu recenzji, zarówno krytycznych jak i przychylnych. Jaka […]

Własność z przeszkodami

W szczególnej sytuacji znajdują się osoby fizyczne i prawne prowadzące działalność gospodarczą polegającą na wynajmie lokali mieszkalnych. Ponieważ są przedsiębiorcami zgodnie z zapisami ustawy powinny w terminie 3 miesięcy od przekształcenia złożyć organowi oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty przekształceniowej przez 99 lat (jeśli stawka opłaty rocznej wynosi 1 %).

Specustawa jest dobra na wlasność

Tego racja czyje prawa – tego własność lepsza kto ma władzę stanowienia specustaw. Projekt Kodeksu Urbanistycznego i nowelizacji Kodeksu Cywilnego omawialiśmy już na naszej witrynie. Z pewnością wkrótce napiszemy kilka słów o aktualnym stanie prac nad przebudową Kodesków. Dzisiaj proponujemy chwilę refleksji o Państwie prawa, które w dziedzinie prawa własności sprawuje swą dominującą rolę poprzez […]

Pytania wokół art. 157 ugn

Art. 157 Ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi: „Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa…”. Co chciał przekazać nam ustawodawca? Czy rzeczoznawca majątkowy, którego operat jest oceniany przez organizację zawodową w trybie art. 157.1 jest stroną tej czynności i dalej czy można bądź trzeba okazać jemu sentencję lub całą ocenę? Czy w ocenie prawidłowości operatu […]

Ekonomiczna analiza prawa

Liczyć każdy może trochę lepiej lub na siebie. „Ekonomiczna analiza prawa” Roberta Cootera i Thomasa Ulena to lektura zajmująca dla każdego szanującego się humanisty i każdego świadomego obywatela. Wydawnictwo C.H. Beck wydało podręcznik z dziedziny ekonomicznej analizy prawa napisany przez Roberta Cootera i Thomasa Ulena. Rzecz to bardzo cenna, gdyż polskie uczelnie (zarówno ekonomiczne, jak […]

Małe elektrownie wodne – warto cenić wartość

„w bałaganie szukaj prostoty, w niezgodzie szukaj harmonii, szansa kryje się w trudnościach”. A. Einstein Rzeczoznawcy majątkowi, powołani ustawą do „szacowania wartości nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale z gruntem związanych” często podejmują się również wyceny przedsiębiorstw traktując je niejednokrotnie, na szczęście nie zawsze, jako zespół nieruchomości, urządzeń i maszyn wchodzących w skład konkretnego zakładu. […]

Wartość nieruchomości – netto czy brutto zależy od tego, kto zleca wycenę.

Ustawowy monopol rzeczoznawców majątkowych na wyceny nieruchomości oparł się deregulacji. Korporacja zawodowa z której wywodzą się biegli ds. szacowania, od dziesięciu lat forsuje modę, aby wyceniać nieruchomości w cenach netto. Od kilku lat słyszane są w środowisku nieśmiałe poglądy, aby jednak podawać wartość brutto, bo tak jest trafniej prognozować ceny. Rzeczy Wszelkiej Znawcy prześcigają się […]