Pomysł jest taki, aby go nie było.

Rząd a wraz z nim sejmowa większość z uporem godnym lepszej sprawy zmagają się z użytkowaniem wieczystym jako formą władania gruntem. W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, pod numerem UD 257, pojawił się projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, zgodnie z którym użytkowanie wieczyste ustanowione na cele inne […]

RPO i inne konstytucyjne organy.

Państwo jest. Organy konstytucyjne są gwarantem praw człowieka. Podstawą funkcjonowania państwa jest trwałość i ciągłość urzędu. Kadencyjność jest bezpiecznikiem. Okresowe wybory są prawem i obowiązkiem, przestrzenią na weryfikacje a przede wszystkim legitymizują wybranych na urząd. Powszechny jest, precyzyjniej był, zwyczaj, że kadencja wyrażona matematycznie odczytywana jest w ten sposób, że wybrany przedstawiciel sprawuje urząd nie […]

Gdzie jest dno §36?

Kilka dni temu na witrynie GDDKiA pojawił się artykuł pt. „Jak przebiega proces ustalania i wypłaty odszkodowań za nieruchomości przejęte pod budowę dróg krajowych”,  w którym Autorzy opisali większość aspektów tytułowego zagadnienia, choć tu i ówdzie, jak sądzę korzystając z doświadczeń praktyki a nie nakazów powszechnie obowiązującego prawa, uchylili rąbka tajemnicy, która dla wszystkich zaangażowanych wprawdzie […]

Długi państwowe.

Imperium Rosyjskie wraz Cesarstwem Austriackim i Królestwem Prus 26 września 1915 roku współtworzyło Święte Przymierze. Trzy europejskie monarchie pokonały Cesarstwo Francuskie. My Polacy pamiętamy Napoleona i zabory. W 1913 roku dług publiczny Rosji sięgał 913 milionów funtów szterlingów, by do czasu przejęcia władzy przez bolszewików urosnąć do kwoty 3,385 miliardów funtów szterlingów. To stanowiło blisko […]

Na Kamionku

Konflikt, jeśli to, co się dzieje można już nazwać konfliktem, jest raczej lokalny. W najgorszym przypadku obejmuje swym zasięgiem obszar jednego miasta a i to z pewnością nie całego. W najlepszym teren położony wzdłuż fragmentu jednej ulicy, choć niektórzy zainteresowani i zainteresowanie wyrażający obserwują przestrzeń konfliktu z niejakiego oddalenia. Pojęcie przestrzeni jest tutaj jak najbardziej na miejscu. […]

Przestrzeń w trójwymiarze

Zgodnie z brzmieniem art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego „nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności” przy czym, „z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w […]

CBDC – waluta cyfrowa banku centralnego

Prezes NBP Pan prof. Adam Glapiński publicznie oznajmił, że polski bank centralny nie pracuje nad wprowadzeniem nowego pieniądza, jednak dodał, że zostanie opublikowany raport dedykowany zagadnieniu. Wierzmy w takie wieści, które zostały zdementowane. Stawiam dolary przeciwko orzechom, że i w Polsce zaczniemy używać państwowego pieniądza cyfrowego. Z pewnością nie będziemy pierwszym krajem, który dopuści do […]

Koniec znanego świata

Zamiast zawierzać Polskę Jezusowi czy Matce Boskiej, zawierzmy ją Covidowi, którego już zdążyliśmy poznać i z którym jesteśmy oswojeni. Jest bardziej przewidywalny, a do tego nie można go obrazić słowem ani czynem, choć wszyscy mu źle życzą. Byłoby to działanie pragmatyczne, którego tak bardzo od roku nam brakuje.  Covid story Zastanawiając się nad okrągłym roczkiem, […]

Bez składu i ładu o nowym ładzie.

Giganci internetowych mediów społecznościowych wychowali rzeszę wiernych sobie klientów, którzy płacą za modelowanie poglądów innych uczestników sieci. Wolny samoregulujący się rynek jest koncepcją znaną ludzkości, w historii dziejów, od niedawna. Mentalnie oraz faktycznie w gruncie rzeczy się powszechnie nie przyjął. Przypomnijmy Karla Polanyi-ego. Samoregulacja wolnego rynku opiera się na wykorzystaniu wszelkiej sprzedaży jako ścieżki zbliżania […]

Kreacja powierzchni ziemi inwestycyjnej pobudzi gospodarkę.

Powiedzenie, że ziemia leżeć może bo jeść nie woła a gruntów nie przybędzie, właśnie się kruszy pod kreacją ludzką. Wraca już kilkukrotnie analizowany w Polsce XXI wieku pomysł wprowadzenia własności warstwowej. Niektórzy pamiętają Posła Johna Godsona. Polski polityk nigeryjskiego pochodzenia zabiegał, aby Polskie Koleje Państwowe, z pominięciem istniejących uwarunkowań urbanistycznych, mogły zabudować przestrzeń nad torowiskami […]

O co ten spór?

Wywłaszczenie lub ograniczenie praw do nieruchomości w drodze decyzji administracyjnej samo w sobie jest sytuacją konfliktową, a znaczna część regulacji ustawowych, zamiast konflikty łagodzić, wzmaga pojawiające się w ich następstwie napięcia i nieuchronnie prowadzi do eskalacji sporu. Do konfliktu dochodzi nie tylko wówczas, kiedy właściciel lub użytkownik wieczysty sprzeciwia się przeniesieniu na podmiot publiczny posiadanych […]

Zaliczenie nakładów użytkownika wieczystego na rozbiórki obiektów budowlanych.

Dla niektórych przedstawicieli organów reprezentujących właścicieli nieruchomości użytkowanych wieczyście (co w istocie nie dziwi zanadto), dla niektórych członków samorządowych kolegiów odwoławczych (co dziwi już trochę bardziej) ale także dla dość szerokiej rzeszy rzeczoznawców majątkowych (co dziwi już mocno) praktyka zaliczania na poczet różnicy pomiędzy opłatą zaktualizowaną a dotychczasową nakładów polegających na rozbiórkach budynków zdaje się być absolutnie niedopuszczalna. Oceny […]

Krótko o rencie podziałowej

Zgodnie z art. 98 a ust. 1 b zdanie ostatnie ustawy o gospodarce nieruchomościami „wartość nieruchomości przyjmuje się jako sumę wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodzących w skład nieruchomości podlegającej podziałowi”. Określanie tej wartości ma znaczenie w toku postępowania o ustalenie wysokości i pobór tak zwanej opłaty adiacenckiej z tytułu podziału (renty adiacenckiej), która […]

Nieruchomość podobna. Naprawdę?

W ramach zawodowych obowiązków czytam operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem handlowym należącym do jednej z dużych sieci. Operat sporządził, powołany przez organ wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, rzeczoznawca majątkowy. Fachowiec z państwowymi uprawnieniami. Przedmiotem oszacowania jest wartość rynkowa nieruchomości. Zakresem wyceny objęto wartość prawa własności gruntu. Operat sporządzony został […]

Grząsko na suchym gruncie

W Ministerstwie Gospodarki Morskiej i Żeglugi Śródlądowej powstał projekt ustawy o inwestycjach w zakresie przeciwdziałania skutkom suszy popularnie zwany specustawą antytuszową. Dostępny na witrynie Rządowego Centrum Legislacji projekt nosi datę 12 sierpnia 2020 roku i, jak to wynika z aktualnie dostępnych informacji, został przekazany do konsultacji społecznych.  Celem projektu jest, jak o tym mowa w […]

By gospodarką móc sterować trzeba pierwej ją opomiarować.

Dominującym obecnie wskaźnikiem kondycji gospodarki jest amerykański PKB – Produkt Krajowy Brutto, który mierzy ilość towarów i usług wprowadzonych na rynek. To wzrost PKB jest głównym celem decydentów i polityków, gdyż przez media i obywateli uznawany jest za miarę sukcesu gospodarczego. Nawet przy doprecyzowanej metodyce obliczania wskaźnik ten gubi jednak odniesienie do standardu życia i […]

Nieoczekiwane skutki regulacji

Tuż za granicami administracyjnymi Warszawy, na północny – zachód od miasta leży urokliwy Rezerwat przyrody Łosiowe Błota. Utworzony został w 1980 roku celem ochrony zbiorowisk roślinności torfowisk niskich i składa się z dwóch części: większej i mniejszej, rozdzielonych terenami dawnej wojskowej stacji radarowej. Sam rezerwat o powierzchni nieco ponad 31 hektarów otoczony jest otuliną o […]

Dobrowolnie pod przymusem

Wielkie inwestycje, tak w czasach słusznie minionych jak i obecnie, wymagają wielkich planów, gigantycznych nakładów finansowych oraz, najczęściej, ogromnych terenów. Śmiałe zamierzenia inwestycyjne realizowane przez prywatne firmy siłą rzeczy nie mogą korzystać z państwowego przymusu a co za tym idzie dzisiejsze koszty muszą bilansować z przyszłymi zyskami. Inaczej rzeczy się mają, kiedy odważne pomysły realizują […]

Stopa procentowa to stopa zycia a nie bon mot o kapuście

O polskiej złotówce decydują ludzie widzący problem przez obraz główki kapusty. Magister przedsiębiorca, społecznie związkowiec, niniejszym zrecenzował koncept, precyzyjniej konsekwencje, idei prof. E. Łona, będącego zawodowo członkiem RPP. Nie każdy prosty tekst musi być prostacki. Od początku.  Jeśli o oczywistościach nikt nie mówi to z upływem lat ulegają zapomnieniu. Procent od kapitału, stopa pieniądza, płacona […]

Sztuczna Inteligencja. Rozumiecie Państwo?

Komputery potrafią zrobić więcej od tego do czego ludzie je zaprogramują. Czym jest AI – sztuczna inteligencja – wypada posłużyć się definicją Pottera Stewarta: „wiem co to jest, kiedy to widzę” dodając: w działaniu. Maszyna jest lepsza od człowieka w wielu aspektach, ale czy we większości dziedzin, lub o zgrozo we wszystkich przejawach życia ludzkiego? […]

Historia wywłaszczeń – okres 1944 – 1958

Omawiając, nawet po krótce, historię wywłaszczenia w Polsce nie sposób pominąć okresu bezpośrednio po II wojnie światowej, choć z różnych względów byłoby to zrozumiałe. Lata 1944 – 1958 zapisały się bowiem w historii jako lata, kiedy instytucja wywłaszczenia zastąpiona została brutalną nacjonalizacją przeprowadzoną w rozmiarze, którego nie usprawiedliwiały wojenne zniszczenia. Wraz ze zmianą systemu społeczno […]

Historia wywłaszczeń – wywłaszczenia przed II Wojną Światową

Jeśli opowiedzieć się za klasyczną teorią wywłaszczenia, zawężającą przedmiot zainteresowania do odjęcia lub ograniczenia praw do nieruchomości, należy przede wszystkim odróżnić wywłaszczenie od nacjonalizacji (oraz konfiskaty, rekwizycji lub sekwestru, ale to już z innych nieco przyczyn). O ile wywłaszczenie jest konstrukcją prawną dopuszczającą w drodze indywidualnego aktu administracyjnego odjęcie lub ograniczenie praw do nieruchomości za […]

Jak z kawałka pola zrobić grunt inwestycyjny przygotowany pod zabudowę.

Niedobór mieszkań, w tym tych na wynajem, jest często diagnozowaną przyczyną braku mobilności a ta z kolei, stanowić ma o częściowym wykluczeniu niektórych grup społecznych z uczestnictwa w  nauce, kulturze i rynku pracy. Winnymi niedoboru mają być zbyt wysokie w stosunku do wysokości dochodów ceny mieszkań dyktowane przez firmy deweloperskie działające na rynku mieszkaniowym i […]

Wodą własność stoi

Mamy suszę. Być może ostatnie dni z opadami, przynajmniej w niektórych regionach kraju, twierdzeniu temu przeczą, ale kiedy w temat wejść głębiej okazuje się, że mamy suszę. Aby głębiej wejść w temat, nie trzeba nasłuchiwać komunikatów hydrologicznych, nie trzeba również przeszukiwać zasobów Internetu, w którym jak wiadomo, można znaleźć twierdzenia na poparcie dowolnej tezy. Wystarczy […]