Ryzyka zakupu lub dzierżawy mienia od kościoła.

Proboszcz, siostra zakonna, ksiądz, zakonnik, duchowny, hierarcha kościelny  to nazwy wybranych osób, które reprezentują kościół lub związek wyznaniowy, ewentualnie kościelną osobę prawną bądź zakon. Nie muszą być w sutannie, habicie, z koloratką, by reprezentować instytucję posługi duchowej. Kościół ma majątek i nim gospodaruje jak przedsiębiorca. To potężny i bezwzględny gracz. Ma władzę, narzędzia i siłę, […]

Pomysł jest taki, aby go nie było.

Rząd a wraz z nim sejmowa większość z uporem godnym lepszej sprawy zmagają się z użytkowaniem wieczystym jako formą władania gruntem. W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, pod numerem UD 257, pojawił się projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, zgodnie z którym użytkowanie wieczyste ustanowione na cele inne […]

Gdzie jest dno §36?

Kilka dni temu na witrynie GDDKiA pojawił się artykuł pt. „Jak przebiega proces ustalania i wypłaty odszkodowań za nieruchomości przejęte pod budowę dróg krajowych”,  w którym Autorzy opisali większość aspektów tytułowego zagadnienia, choć tu i ówdzie, jak sądzę korzystając z doświadczeń praktyki a nie nakazów powszechnie obowiązującego prawa, uchylili rąbka tajemnicy, która dla wszystkich zaangażowanych wprawdzie […]

Krótko o rencie podziałowej

Zgodnie z art. 98 a ust. 1 b zdanie ostatnie ustawy o gospodarce nieruchomościami „wartość nieruchomości przyjmuje się jako sumę wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodzących w skład nieruchomości podlegającej podziałowi”. Określanie tej wartości ma znaczenie w toku postępowania o ustalenie wysokości i pobór tak zwanej opłaty adiacenckiej z tytułu podziału (renty adiacenckiej), która […]

Jak z kawałka pola zrobić grunt inwestycyjny przygotowany pod zabudowę.

Niedobór mieszkań, w tym tych na wynajem, jest często diagnozowaną przyczyną braku mobilności a ta z kolei, stanowić ma o częściowym wykluczeniu niektórych grup społecznych z uczestnictwa w  nauce, kulturze i rynku pracy. Winnymi niedoboru mają być zbyt wysokie w stosunku do wysokości dochodów ceny mieszkań dyktowane przez firmy deweloperskie działające na rynku mieszkaniowym i […]

Prosta spółka akcyjna. Dlaczego P.S.A. a nie Sp. z o.o. lub S.A.?

PSA to nowa spółka kapitałowa w polskim porządku prawnym. Analiza otoczenia wykazała, że oczekiwana jest przez startupy, czyli przedsięwzięcia realizowane w obszarach nowych technologii. Nie należy ograniczać korzystania z modelu prawnego prostej spółki akcyjnej jedynie do branży IT. W warunkach dużej niepewności rynkowej poszukiwane są powtarzalne i skalowalne modele biznesowe. Firmy powtarzalne i przede wszystkim […]

Prosta Spółka Akcyjna

Ramy prawne prowadzenia działalności gospodarczej ulegają nie tylko zmianom w rytm zmian obowiązujących przepisów prawa, ale również narzucającym określone rozwiązania modom, które, jak na mody przystało, nie zawsze przystają do gospodarczej i społecznej rzeczywistości. Ci, którzy swoją aktywność gospodarczą rozpoczynali w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku (lub jeszcze wcześniej) pamiętają zapewne modę na spółki cywilne, potem wymuszoną […]

tarcza spirytusowa 2.0

Ktoś, kiedyś ponuro żartował: „wprowadzić nasz model ekonomiczny na Saharze, to po dwóch miesiącach piachu zabraknie”. Polskie gorzelnie, zarówno te rolnicze jak i przemysłowe produkują rocznie około 115 milionów litrów spirytusu (w przeliczeniu na 100 % alkohol). W ostatnim czasie, w związku z zagrożeniem epidemicznym, Krajowa Administracja Skarbowa przekazała na potrzeby produkcji środków dezynfekujących około […]

Marszałkowska 66

Działacze warszawskiego stowarzyszenia Miasto Jest Nasze apelują do wojewódzkiego konserwatora zabytków o wpisanie do rejestru kamienicy Izaaka Rothberga przy ul. Marszałkowskiej 66 (róg Marszałkowskiej i Wilczej). Dzisiejszy wygląd budynku niewiele ma wspólnego z tym, widocznym na archiwalnych fotografiach. Z bogato zdobionej, neogotyckiej elewacji, która w dobrym, jak na warszawskie warunki, stanie przetrwała wojnę, w latach pięćdziesiątych […]

pisanki

PiS chce a wyszło jak zawsze. Zakryj usta i nos by nie parsknąć śmiechem. Parlament uchwalił, że: „§ 18. Od dnia 16 kwietnia 2020 r. do odwołania nakłada się̨ obowiązek zakrywania, przy pomocy części odzieży, maski albo maseczki, ust i nosa podczas przebywania poza adresem miejsca zamieszkania lub stałego pobytu.” Co autor powiedział? Z pewnością […]

Cena spekulacyjna i za wysoka marża

Nie każda ekspansja rządu to tyrania, jednak rozwój tyranii  skutkuje etatyzmem. Postęp ma wdrukowaną w idee ekspansję państwa. Kryzys epidemiczny z pewnością się skończy. Chcemy aby nie skończył się zagładą biologiczną lub selekcją mniej odpornych. Skutki gospodarcze będą doniosłe. Liczymy się ze spadkiem poziomu życia, stratą oszczędności osobistych i zmianami na rynku pracy. Strach pomyśleć […]

SPECUSTAWA CORONAWIRUS PLUS GLOSA

Parlament przyjął projekt rządowy kolejnej specustawy. Partie i media są niemalże jednomyślne. Ustawy tak jak idee mają konsekwencje. Wkrótce parlamentarzyści obdarzą nas specustawą o specustawie. Gdy władzę krępują normy, zasady i procedury sięga po nadzwyczajne umocowania i zwolnienia z obowiązków. Mamy już kilkanaście specustaw traktujących o sprawach, w których Państwo wyłącza prawo chroniące obywateli. Teraz […]

Wartość w uścisku ustawy

Bywa, że operat szacunkowy trafiający na moje biurko ujawnia fałszywą wartość nieruchomości nie dlatego, że sporządzający go rzeczoznawca majątkowy popełnia błędy formalne lub merytoryczne, ale dlatego, że powszechnie obowiązujące przepisy prawa nakazują mu określić wartość nieruchomości w sposób, który fałszuje ujawnioną wartość. Możliwe jest oczywiście również, że ustawodawca a w zasadzie administracja mająca wpływ na […]

plany nowych planów

Planowanie przestrzenne wpływa na jakość życia ludzi i istotnie kształtuje cenę ziemi, której pochodną jest wartość nieruchomości, finalnie także koszt mieszkania. Jeśli nie wszystkie to z pewnością większość środowisk politycznych zgodnie przygotowuje projekt zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który modyfikować będzie kilka innych ustaw, rozporządzeń i przepisów wykonawczych oraz instrukcji i mód urzędniczych. […]

Westerplatte – przepychanka pod dywanem o to czyj jest paragraf specustaw

Westerplatte ma swoją specustawę. Polskie rządy i samorządy są nieudolne i nieefektywne. Gdy nie radzą sobie z inwestycją i/lub działaniem rynkowym bo obowiązujące przepisy lub zasady współżycia społecznego są nazbyt symetryczne dla stron sporu, uchwala się specustawę. Specustawa to fortel, wytrych w systemie prawa pozwalający na wyłączenie działania przepisów i zasad w takim wymiarze aby […]

zmiany w zasadach zwrotu nieruchomości wywłaszczonych

W dniu dzisiejszym (14 maja 2019) wchodzą w życie, uchwalone ustawą z dnia 4 kwietnia 2019 roku o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami, zmiany w zasadach zwrotu nieruchomości wywłaszczonych. Od dzisiaj również, dla przypadków opisanych ustawą zmieniającą, liczyć należy dwunastomiesięczny termin na ponowne złożenie wniosku o ich zwrot. Dla wszystkich, byłych właścicieli lub współwłaścicieli oraz ich spadkobierców […]

ACTA II

Dyrektywa o prawach autorskich na jednolitym rynku cyfrowym, zwana popularnie ACTA II (lub acta 2 jak chcą niektórzy) wzbudza jednak tak wiele kontrowersji i emocji, że być może warto na nią spojrzeć z nieco innego punktu widzenia, takiego, którego założeniem podstawowym jest własność (tym razem intelektualna) i prawo każdego właściciela do posiadania i ochrony własności. Dodać jeszcze na początek wypada, że dyrektywa Unii Europejskiej to tylko założenia służące implementacji nowego prawa w państwach członkowskich.

osiedle społeczne – społeczne osiedle

Moje miasto. Nasze miasta. Wielu z nas wykazuje biegłość w recenzowaniu osób odpowiedzialnych za kształt przestrzeni urbanistycznej. Krytykujemy stosowność i komplementarność otoczenia, w które wpisane są nasze mieszkania i domy rodzinne. Łatwiej się rozmawia i współdecyduje gdy ujednolicimy siatkę pojęciową desygnatów językowych. Nasze miasta żyją i rozwijają się bez wypracowanych wizji. Studium zagospodarowania i miejscowe […]

zwrot nieruchomości wywłaszczonych – nowe otwarcie

Konstytucja Rzeczpospolitej Polskiej w art. 21 chroni własność i prawo dziedziczenia dopuszczając wywłaszczenie wyłącznie na cel publiczny i za słusznym odszkodowaniem. Jako, że ochrona własności w słabszej lub mocniejszej formie istniała w porządku prawnym przez cały okres powojenny, organy państwa dla realizacji projektów inwestycyjnych, potrzebowały narzędzi umożliwiających przejmowanie praw do nieruchomości w sytuacji, kiedy ich […]

o pewnej nie(?)zamierzonej ingerencji prawodawcy

Czy zaliczenie nakładów użytkownika wieczystego, o których mowa w art. 77 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 1997, nr 115, poz. 741, t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 2204 ze zmianami; dalej ugn) uzależnione jest od wzrostu wartości nieruchomości użytkowanej wieczyście? Innymi słowy, czy w trakcie […]

Pieniądze leżą na ulicy, ściślej przy ulicy.

Zróbmy przegląd i inwentaryzację budynków i budowli w Polsce. Czas zrównać szansę i podzielić się kosztami społecznymi. Państwo winno być gwarantem prawa i równości. Demokracja chce to władza musi. Pozwólmy bliskim zalegalizować samowole budowlane. Gdy nie ma zagrożenia dla obywateli a może przynieść wymierne społeczne dochody to uprzejmie proszę aby większość życzliwie zerknęła ku mniejszości. […]

Potencjał inwestycyjny nieruchomości po nowemu.

Zniknie Studium. Nie będzie już WZ-tek. Zabraknie m.p.z.p. Będzie plan przeznaczenia dla gminy. Będzie plan zabudowy dla terenu ubiegającego się o zgodę budowalną. Będzie normatyw urbanistyczny dla terenów przewidzianych pod zabudowę. Te trzy nowe stany planowania urbanistycznego zastąpią formy współcześnie kształtujące przestrzeń publiczną i potencjał inwestycyjny nieruchomości. Minister Inwestycji i Rozwoju powołał zespół doradczy, którego […]

UKUR ułatwi obrót terenami rolniczymi położonymi w miastach

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego z 2003 roku była nowelizowana w 2015 roku. Stały Komitet Rady Ministrów w lutym 2109 roku, po omówieniu projektu zmian z członkami Rady Ministrów, zaakceptował kolejną wersję treści przepisów. Umocniono prerogatywy Krajowego Ośrodka Wspierania Rolnictwa KOWR, dawniej Agencja Nieruchomości Rolnych – ANR. Podtrzymano stanowisko o wstrzymaniu zbywania nieruchomości z Zasobu […]

Moja droga, ja cię kocham …

Specustawa drogowa obowiązuje od 2003 roku i wygaśnie z końcem 2023 roku. Wywłaszczenia terenów pod drogi publiczne, państwowe, samorządowe, lokalne i wewnętrzne są konieczne. Zasady opisane i uregulowane są w wielu normach prawnych i standardach algorytmizujących procedury. Kto ciekawy ten doszuka się treści poprzez wyszukiwarki internetowe w Kodeksie cywilnym, ustawie o gospodarce nieruchomościami, rozporządzeniu w […]