Przesłanki zbędności nieruchomości na cel wywłaszczenia – wyrok Trybunału Konstytucyjnego w sprawie P 38/11

Zgodnie z obowiązującym porządkiem prawnym (art. 21 ust. 2 Konstytucji RP) wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy dokonywane jest na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem. Katalog celów publicznych umożliwiających dokonanie wywłaszczenia zawarty jest w ustawach, w tym w szczególności w ustawie dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015, […]

Wartość wartości

Prowadzone przez nas postępowania administracyjne zawsze na którymś etapie obejmują określenie – zwykle rynkowej – wartości nieruchomości. Niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z problemem ustalenia i wypłaty odszkodowania z tytułu wywłaszczenia lub też ograniczenia praw do nieruchomości czy też bierzemy w imieniu naszego Klienta udział w postępowaniu zmierzającym do ustalenia wysokości opłaty (planistycznej, […]

Użytkowanie wieczyste – kilka pułapek.

Posiadanie gruntu Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowaniu wieczystym, choć umożliwia korzystanie zeń jak właściciel związane jest jednak z kilkoma pułapkami, w które wpadają czasem użytkownicy wieczyści, zwłaszcza ci, którzy nie mają czasu i ochoty aby zapoznać się z obowiązującymi w tym zakresie przepisami obowiązującego prawa. Z naszych doświadczeń, które nabywamy każdego dnia […]

Specustawa jest dobra na wlasność

Tego racja czyje prawa – tego własność lepsza kto ma władzę stanowienia specustaw. Projekt Kodeksu Urbanistycznego i nowelizacji Kodeksu Cywilnego omawialiśmy już na naszej witrynie. Z pewnością wkrótce napiszemy kilka słów o aktualnym stanie prac nad przebudową Kodesków. Dzisiaj proponujemy chwilę refleksji o Państwie prawa, które w dziedzinie prawa własności sprawuje swą dominującą rolę poprzez […]

Dochodzenie zwrotu wywłaszczonych nieruchomości – wyrok Trybunału Konstytucyjnego w sprawie SK 26/14

Na rozprawie w dniu 14 lipca 2015 roku Trybunał Konstytucyjne rozpoznał skargę konstytucyjną o zbadanie zgodności art. 136 ust. 3 ustawy z dnia 21 września 1997 roku o gospodarce nieruchomościami w zakresie, w jakim w przypadku wywłaszczenia nieruchomości, która była przedmiotem współwłasności, nie jest możliwy zwrot samego udziału w tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela […]

Pytania wokół art. 157 ugn

Art. 157 Ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi: „Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa…”. Co chciał przekazać nam ustawodawca? Czy rzeczoznawca majątkowy, którego operat jest oceniany przez organizację zawodową w trybie art. 157.1 jest stroną tej czynności i dalej czy można bądź trzeba okazać jemu sentencję lub całą ocenę? Czy w ocenie prawidłowości operatu […]

Ekonomiczna analiza prawa

Liczyć każdy może trochę lepiej lub na siebie. „Ekonomiczna analiza prawa” Roberta Cootera i Thomasa Ulena to lektura zajmująca dla każdego szanującego się humanisty i każdego świadomego obywatela. Wydawnictwo C.H. Beck wydało podręcznik z dziedziny ekonomicznej analizy prawa napisany przez Roberta Cootera i Thomasa Ulena. Rzecz to bardzo cenna, gdyż polskie uczelnie (zarówno ekonomiczne, jak […]

Trybunał Konstytucyjny o nieruchomościach dekretowych – SK 41/09 z 13.06.2011 r.

Od czasu publikacji Dekretu z dnia 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy mamy w prawodawstwie do czynienia ze zjawiskiem, które Aleksander Hetko trafnie nazywa postępującym wywłaszczeniem nieruchomości. Nawet uchwalona już w nowej rzeczywistości, w przededniu wejścia w życie aktualnie obowiązującej Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej, ustawa z dnia 21 […]

Opłata adiacencka.

Podstawą ustalenia opłaty adiacenckiej (zwanej również opłatą podziałową albo rentą podziałową) jest art. 98 a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010, nr 102, poz. 651, ze zm.; dalej GospNierU). Zgodnie z aktualnym brzmieniem tego przepisu „Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, […]