Opinia rzeczoznawcy to jeszcze nie decyzja

Od wielu lat występujemy w imieniu Klientów dbając aby nie pobierano od nich wygórowanych opłat a wypłacane odszkodowania odpowiadały szkodzie. Nasz klient podzielił w 2009 roku trzy nieruchomości na kilkadziesiąt działek geodezyjnych. Burmistrz Miasta i Gminy wszczął postępowania zmierzające do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału inaczej zwanej rentą podziałową. W jednym postępowaniu do którego […]

Linie elektroenergetyczne w Lesie.

Lasy Państwowe są konstytucyjnie chronionym dobrem wspólnym. W lasach, na słupach kratowych, rozpinane są linie elektroenergetyczne średnich i wysokich napięć. Za korzystanie z nieruchomości bądź ograniczenie właścicielowi sposobu korzystania spółki inwestorów sieciowych zobowiązane są zapłacić. Oto przypadek klasyczny. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wyznaczono teren, który funkcjonalnie przeznaczony został do lokalizacji sieci mediów, w szczególności […]

Behawioryzm nieruchomości doświadczony poprzez artykuł klasyczki wyceny.

Koleżanka Ewa Kucharska – Stasiak będąc praktykującą rzeczoznawczynią majątkową, napisała publicznie dostępny artykuł pt. „Behawioralne uwarunkowania funkcjonowania rynku nieruchomości”. Ów artefakt kultury i sztuki szacunku jest zwieńczeniem misji edukacyjnej Pani Profesor, której jedną z kolejnych egzemplifikacji był wykład wygłoszony na Krajowej Konferencji Rynku Nieruchomości u schyłku minionego roku. Skoro jest popyt na klasyków i prawdy […]

Komisja Odpowiedzialności Zawodowej dla rzeczoznawców majątkowych

Inicjatywa deregulacji zawodów polegająca na osłabieniu korporacyjnych monopoli nie dotknęła profesji rzeczoznawców majątkowych. Reguły wolnego rynku, wolności oraz odpowiedzialności za czynności zawodowe mogą obowiązywać weterynarzy, maklerów, biegłych rewidentów, urbanistów, rzeczników patentowych czy tłumaczy przysięgłych ale w sferze operatów szacunkowych, w opinii korporacji  raportów z rzetelnej najczęściej wyceny  nieruchomości, spowodować miałyby katastrofę jakościową. Nic nie dzieje […]

Odszkodowanie za grunty przyległe do pasa drogowego

Raporty oddziaływania inwestycji na środowisko są przygotowywane w ramach pakietu dokumentów koniecznych dla rozpoczęcia i oddania do użytkowania inwestycji drogowej. Pomiar zanieczyszczeń, kodeksowo nazywanych immisją na tereny przyległe – sąsiednie, realizowany obligatoryjnie także po otwarciu nitki komunikacyjnej dla publicznego korzystania. Znane są sytuacje, ze zakładany poziom hałasu, amplituda drgań bądź emisja zanieczyszczeń lotnych przekracza obowiązujące […]

Uwagi na marginesie konferencji „Aktualizacja opłat rocznych za użytkowanie wieczyste – postulowane kierunki zmian”

W dniu 14 czerwca w Poznaniu w cyklu „Współczesne wyzwania rozwoju Poznania” odbyła się organizowana przez Miasto Poznań przy współudziale RICS Polska konferencja pt. „Aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste – postulowane kierunki zmian”. Patronat nad konferencją objął Minister Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. W spotkaniu udział wzięli i referaty wygłosili przedstawiciele Skarbu Państwa, jednostek samorządu […]

Przyczynek do pewnego problemu wyceny, którego wkrótce nie będzie.

Publikacja materiałów z okazji pięciolecia Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych jest chyba dobrą okazją ku temu, aby pod pretekstem rozważań na temat pewnego problemu wyceny, którego wkrótce nie będzie, zwrócić uwagę na kwestę dotychczas niedostatecznie mocno wyartykułowaną oraz być może kilka zagadnień dotychczas niedostatecznie rozstrzygniętych, które dodatkowo jawią się jako skomplikowane nie tylko w kontekście jednego […]

O dopuszczalności wywłaszczenia i wartości praw odjętych

Tekst pierwotnie opublikowany na blogu pod adresem:  http://poboczawyceny.blogspot.com/2013/06/o-dopuszczalnosci-wywaszczenia-i.html W zasadzie na blogu poświęconym problemom szacowania wartości rozważanie dopuszczalności wywłaszczenia nie powinno mieć miejsca. Wycena wartości nieruchomości (prawa własności nieruchomości i innych praw do nieruchomości) jest zagadnieniem niemalże technicznym, które zdawałoby się niewiele powinno mieć wspólnego z wyznawanymi teoriami własności, jej ochrony oraz odszkodowań za własność […]

(nie)gospodarka ruchomościami – recenzja książki Źróbek S., Źróbek R., Kuryj J.

Sabina Źróbek, Ryszard Źróbek, Jan Kuryj, Gospodarka nieruchomościami z komentarzem do wybranych procedur. Wydawnictwo Gall, Olsztyn, 2012. Wydanie II poszerzone i zaktualizowane; stan prawny: styczeń 2012 r. Recenzja publikacji powstała w Kancelarii Solski i Partnerzy w styczniu 2012 roku i może być swobodnie kolportowana dla uświadomienia potencjalnych czytelników o szkodliwości książki. Recenzja publikowana jest na licencji Creative […]

Odszkodowania za grunty przejęte pod drogi oczyma właścicieli

Artykuł napisany w Kancelarii Solski i Partnerzy w styczniu 2013 roku może być powielany i rozpowszechniany w całości lub we fragmentach wraz z podaniem źródła publikacji. Korzystając z doświadczeń w prowadzeniu spraw naszych klientów dostępnych źródeł dotknęliśmy: RESZTÓWKI czyli co komu z części nieruchomości Podatek VAT czyli jak Ministerstwa jednoczą wysiłki Parę słów o cenach […]

Gdy nie wiadomo o co chodzi to idzie o sprawiedliwość społeczną.

Ministerstwo Transportu Budownictwa i Gospodarki Morskiej rozesłało do konsultacji społecznych projekt założeń projektu zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami. Niepokój Urzędu wzbudza zwłaszcza treść niżej wymienionych artykułów ustawy o gospodarce nieruchomościami: Art. 5 [Waloryzacja] Waloryzacji kwot należnych z tytułów określonych w ustawie dokonuje się przy zastosowaniu wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w drodze […]

Pada śnieg, ślisko wszędzie błoto wszędzie – kto musi odśnieżać chodnik?

Właściciele nieruchomości są przekonani, że mają obowiązek odśnieżania chodników i usuwania z niego lodu. Prawda obiegowa oparta na przyzwyczajeniu nie musi być prawdziwa. Proszę zerknij dalej drogi czytelniku czy aby musisz dbać o czystość chodnika pod swoją nieruchomością i z mozołem odśnieżać, skuwać lód i posypywać nawierzchnię solą. W dobie poprzedniego socjalizmu uważaliśmy, że z […]

Przetargi na zbycie nieruchomości – stanowisko KSP

Ministerstwo Transportu Budownictwa i Gospodarki Morskiej  w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami przygotowało i przesłało do konsultacji społecznych Projekt rozporządzenia Rady Ministrów zmieniającego rozporządzenie w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Informacja dostępna jest na witrynie organu pod adresem: http://bip.transport.gov.pl/pl/bip/projekty_aktow_prawnych/projekty_rozporzadzen/rozp_rynek_nieruchomosci/ugn W uzasadnieniu aktu prawnego napisano, że Skarb Państwa i Samorządy mimo zapisów rozdziału […]

Szacunek prognozy wartości – artykuł

W biuletynie Sympozjum wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw znalazł się między innymi tekst autorstwa Witolda Solskiego zatytułowany „Szacunek prognozy wartości” acheter viagra soft. Tytuł może być i jest wieloznaczny jednak zawartość artykułu – identyczna z tą, jaka ukazała się drukiem w materiałach sympozjalnych – pozwoli tę wieloznaczność rozwikłać. Przygotowany do pobrania w formacie PDF plik ma około 4 […]

Gdy dokument o wartości niczego nie dowodzi

Materiały Sympozjum Wyceny Nieruchomości dla Samorządów, wystąpienia w trakcie Sympozjum i jak w chwili pisania tego tekstu mam nadzieję również panelowe dyskusje w czasie trwania obrad wskazują uczestnikom prawidłowe ścieżki postępowania. Prelegenci, autorzy i dyskutanci pochylając się nad problematyką wyceny nieruchomości na potrzeby jednostek samorządu terytorialnego skupiają się nad tym jak powinna wyglądać współpraca przedstawicieli […]

Ojczyzna drogi buduje

Ojczyzna drogi buduje, lecz wywłaszczając, niekoniecznie Cię zrujnuje.  Warto cenić wartość. Grunt to paragraf albo paragrafy z gruntu niejasne – tako rzecze Kancelaria Solski i Partnerzy. Co i dla kogo może wyniknąć ze specustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych? Rodaku! Jeśli dotknęło Cię wywłaszczenie Twojej nieruchomości dla celu publicznego, […]

Projekt ustawy o rzeczoznawcach majątkowych

Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych przygotowało projekt ustawy o rzeczoznawcach majątkowych. Celem projektu jest umieszczenie w jednym akcie prawnym zasad kierujących nabywaniem uprawnień zawodowych oraz wykonywaniem zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Autorzy projektu zwracają się do całego środowiska rzeczoznawców majątkowych o aktywny udział we współtworzeniu projektu poprzez zgłaszanie uwag i postulatów, które przesyłać można na adres poczty elektronicznej: zarzad@ptrm.pl. Pismo […]

Wycena nieruchomości przejętych i wywłaszczonych pod drogi publiczne.

26 sierpnia 2011 roku weszła w życie zmiana Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 nr 207 poz. 2109 ze zmianami), w której dokonano między innymi zmiany brzmienia całego § 36 odnoszącego się do problematyki szacowania wartości nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod […]

Specustawa jądrowa

W środę, 29 czerwca b.r. Prezydent Rzeczpospolitej Polskiej podpisał ustawę z dnia 13 maja 2011 roku o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących. Tym samym  katalog tak zwanych specustaw uległ poszerzeniu o kolejny akt prawny regulujący jedną z dziedzin aktywności inwestycyjnej. Jedną z podstawowych cech wspólnych regulacji z katalogu […]

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego.

Dobiega końca okres, w którym osoby fizyczne spełniające przesłanki ustawowe uprawnione będą do otrzymania znacznych (do 90 %) bonifikat od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego prawo własności. W dniu 26 stycznia 2010 roku Trybunał Konstytucyjny wydał wyrok w sprawie o sygnaturze akt K 9/08 stwierdzający niezgodność art. 4 ust. 8 i 9 ustawy […]

Rozporządzenie w sprawie wyceny

Na stronach internetowych Ministerstwa Infrastruktury pojawiła się nowa wersja projektu zmiany Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 nr 207 poz. 2109 ze zmianami). Projekt zmiany przechodzi ewolucję a jego poszczególne zapisy mają w założeniu prawodawcy prowadzić do ujednolicenia metod wyceny nieruchomości zwłaszcza w […]