Specustawa jest dobra na wlasność

Tego racja czyje prawa – tego własność lepsza kto ma władzę stanowienia specustaw. Projekt Kodeksu Urbanistycznego i nowelizacji Kodeksu Cywilnego omawialiśmy już na naszej witrynie. Z pewnością wkrótce napiszemy kilka słów o aktualnym stanie prac nad przebudową Kodesków. Dzisiaj proponujemy chwilę refleksji o Państwie prawa, które w dziedzinie prawa własności sprawuje swą dominującą rolę poprzez […]

Dochodzenie zwrotu wywłaszczonych nieruchomości – wyrok Trybunału Konstytucyjnego w sprawie SK 26/14

Na rozprawie w dniu 14 lipca 2015 roku Trybunał Konstytucyjne rozpoznał skargę konstytucyjną o zbadanie zgodności art. 136 ust. 3 ustawy z dnia 21 września 1997 roku o gospodarce nieruchomościami w zakresie, w jakim w przypadku wywłaszczenia nieruchomości, która była przedmiotem współwłasności, nie jest możliwy zwrot samego udziału w tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela […]

Pytania wokół art. 157 ugn

Art. 157 Ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi: „Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa…”. Co chciał przekazać nam ustawodawca? Czy rzeczoznawca majątkowy, którego operat jest oceniany przez organizację zawodową w trybie art. 157.1 jest stroną tej czynności i dalej czy można bądź trzeba okazać jemu sentencję lub całą ocenę? Czy w ocenie prawidłowości operatu […]

Ekonomiczna analiza prawa

Liczyć każdy może trochę lepiej lub na siebie. „Ekonomiczna analiza prawa” Roberta Cootera i Thomasa Ulena to lektura zajmująca dla każdego szanującego się humanisty i każdego świadomego obywatela. Wydawnictwo C.H. Beck wydało podręcznik z dziedziny ekonomicznej analizy prawa napisany przez Roberta Cootera i Thomasa Ulena. Rzecz to bardzo cenna, gdyż polskie uczelnie (zarówno ekonomiczne, jak […]

Trybunał Konstytucyjny o nieruchomościach dekretowych – SK 41/09 z 13.06.2011 r.

Od czasu publikacji Dekretu z dnia 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy mamy w prawodawstwie do czynienia ze zjawiskiem, które Aleksander Hetko trafnie nazywa postępującym wywłaszczeniem nieruchomości. Nawet uchwalona już w nowej rzeczywistości, w przededniu wejścia w życie aktualnie obowiązującej Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej, ustawa z dnia 21 […]

Opłata adiacencka.

Podstawą ustalenia opłaty adiacenckiej (zwanej również opłatą podziałową albo rentą podziałową) jest art. 98 a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010, nr 102, poz. 651, ze zm.; dalej GospNierU). Zgodnie z aktualnym brzmieniem tego przepisu „Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, […]

Roszczenie o wykup nieruchomości z art. 36 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Przesłanki roszczenia o wykup nieruchomości, przyznanego właścicielowi w art. 36 ust. 1 pkt 2.  Roszczenie o wykupienie przez gminę nieruchomości lub jej części przysługiwać będzie właścicielowi (albo użytkownikowi wieczystemu) tejże nieruchomości wtedy, gdy w wyniku uchwalenia lub zmiany planu miejscowego korzystanie z niej w sposób dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź […]

Kodeks Urbanistyczno – Budowlany. Projekt jednolity z 16 kwietnia 2014 r.

Do szerokiego wachlarza specustaw wkrótce dołączy SPECKODEKS. Państwo jako hegemon skierowało swe głodne oczy i wyciągnęło zaborcze ręce po majątki swych obywateli i wyborców zgromadzone przez nich w nieruchomościach. Zauważono potrzebę uzbrojenia samorządów w instrumenty darmowego kształtowania przestrzeni urbanistycznej. Utworzono nowe struktury, procedury i zespoły decyzyjne. Gdy nie wiadomo o co idzie to idzie o […]

Małe elektrownie wodne – warto cenić wartość

„w bałaganie szukaj prostoty, w niezgodzie szukaj harmonii, szansa kryje się w trudnościach”. A. Einstein Rzeczoznawcy majątkowi, powołani ustawą do „szacowania wartości nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale z gruntem związanych” często podejmują się również wyceny przedsiębiorstw traktując je niejednokrotnie, na szczęście nie zawsze, jako zespół nieruchomości, urządzeń i maszyn wchodzących w skład konkretnego zakładu. […]

Oplata adiacencka z tytułu podziału

Potocznie opłatę za wzrost wartości nieruchomości po podziale nazywa się rentą podziałową. Renta to świadczenie okresowe i skoro opłata jest daniną publiczną płatną jednorazowo a jedynie na wniosek może zostać rozłożona na raty, to być może sformułowanie „renta” odnosi się do braku sprawności lub innej ułomności owej instytucji. Na witrynie www.solski.pl 5 lutego 2014 r. opublikowaliśmy tekst […]

Wartość nieruchomości – netto czy brutto zależy od tego, kto zleca wycenę.

Ustawowy monopol rzeczoznawców majątkowych na wyceny nieruchomości oparł się deregulacji. Korporacja zawodowa z której wywodzą się biegli ds. szacowania, od dziesięciu lat forsuje modę, aby wyceniać nieruchomości w cenach netto. Od kilku lat słyszane są w środowisku nieśmiałe poglądy, aby jednak podawać wartość brutto, bo tak jest trafniej prognozować ceny. Rzeczy Wszelkiej Znawcy prześcigają się […]

Powołania Komisji Odpowiedzialności Zawodowej

Informujemy, że Zarządzeniem nr 15 Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 marca 2014 r. w sprawie odwołania i powołania Komisji Odpowiedzialności Zawodowej Witold Solski został powołany w skład Komisji Odpowiedzialności Zawodowej rzeczoznawców majątkowych. Całość zarządzenia dostępna na <a href="http://bip.mir.gov meilleur site pour viagra.pl/DziennikUrzedowyMIR/Dziennik/2014/Documents/DziennikUrzedowyMIR_poz20_2014.pdf” target=”_blank”>witrynie Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju.

Opinia rzeczoznawcy to jeszcze nie decyzja

Od wielu lat występujemy w imieniu Klientów dbając aby nie pobierano od nich wygórowanych opłat a wypłacane odszkodowania odpowiadały szkodzie. Nasz klient podzielił w 2009 roku trzy nieruchomości na kilkadziesiąt działek geodezyjnych. Burmistrz Miasta i Gminy wszczął postępowania zmierzające do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału inaczej zwanej rentą podziałową. W jednym postępowaniu do którego […]

Linie elektroenergetyczne w Lesie.

Lasy Państwowe są konstytucyjnie chronionym dobrem wspólnym. W lasach, na słupach kratowych, rozpinane są linie elektroenergetyczne średnich i wysokich napięć. Za korzystanie z nieruchomości bądź ograniczenie właścicielowi sposobu korzystania spółki inwestorów sieciowych zobowiązane są zapłacić. Oto przypadek klasyczny. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wyznaczono teren, który funkcjonalnie przeznaczony został do lokalizacji sieci mediów, w szczególności […]

Behawioryzm nieruchomości doświadczony poprzez artykuł klasyczki wyceny.

Koleżanka Ewa Kucharska – Stasiak będąc praktykującą rzeczoznawczynią majątkową, napisała publicznie dostępny artykuł pt. „Behawioralne uwarunkowania funkcjonowania rynku nieruchomości”. Ów artefakt kultury i sztuki szacunku jest zwieńczeniem misji edukacyjnej Pani Profesor, której jedną z kolejnych egzemplifikacji był wykład wygłoszony na Krajowej Konferencji Rynku Nieruchomości u schyłku minionego roku. Skoro jest popyt na klasyków i prawdy […]

Komisja Odpowiedzialności Zawodowej dla rzeczoznawców majątkowych

Inicjatywa deregulacji zawodów polegająca na osłabieniu korporacyjnych monopoli nie dotknęła profesji rzeczoznawców majątkowych. Reguły wolnego rynku, wolności oraz odpowiedzialności za czynności zawodowe mogą obowiązywać weterynarzy, maklerów, biegłych rewidentów, urbanistów, rzeczników patentowych czy tłumaczy przysięgłych ale w sferze operatów szacunkowych, w opinii korporacji  raportów z rzetelnej najczęściej wyceny  nieruchomości, spowodować miałyby katastrofę jakościową. Nic nie dzieje […]

Odszkodowanie za grunty przyległe do pasa drogowego

Raporty oddziaływania inwestycji na środowisko są przygotowywane w ramach pakietu dokumentów koniecznych dla rozpoczęcia i oddania do użytkowania inwestycji drogowej. Pomiar zanieczyszczeń, kodeksowo nazywanych immisją na tereny przyległe – sąsiednie, realizowany obligatoryjnie także po otwarciu nitki komunikacyjnej dla publicznego korzystania. Znane są sytuacje, ze zakładany poziom hałasu, amplituda drgań bądź emisja zanieczyszczeń lotnych przekracza obowiązujące […]

Uwagi na marginesie konferencji „Aktualizacja opłat rocznych za użytkowanie wieczyste – postulowane kierunki zmian”

W dniu 14 czerwca w Poznaniu w cyklu „Współczesne wyzwania rozwoju Poznania” odbyła się organizowana przez Miasto Poznań przy współudziale RICS Polska konferencja pt. „Aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste – postulowane kierunki zmian”. Patronat nad konferencją objął Minister Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. W spotkaniu udział wzięli i referaty wygłosili przedstawiciele Skarbu Państwa, jednostek samorządu […]

Przyczynek do pewnego problemu wyceny, którego wkrótce nie będzie.

Publikacja materiałów z okazji pięciolecia Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych jest chyba dobrą okazją ku temu, aby pod pretekstem rozważań na temat pewnego problemu wyceny, którego wkrótce nie będzie, zwrócić uwagę na kwestę dotychczas niedostatecznie mocno wyartykułowaną oraz być może kilka zagadnień dotychczas niedostatecznie rozstrzygniętych, które dodatkowo jawią się jako skomplikowane nie tylko w kontekście jednego […]

O dopuszczalności wywłaszczenia i wartości praw wywłaszczonych

Tekst pierwotnie opublikowany na blogu pod adresem:  http://poboczawyceny.blogspot.com/2013/06/o-dopuszczalnosci-wywaszczenia-i.html W zasadzie na blogu poświęconym problemom szacowania wartości rozważanie dopuszczalności wywłaszczenia nie powinno mieć miejsca. Wycena wartości nieruchomości (prawa własności nieruchomości i innych praw do nieruchomości) jest zagadnieniem niemalże technicznym, które zdawałoby się niewiele powinno mieć wspólnego z wyznawanymi teoriami własności, jej ochrony oraz odszkodowań za własność […]

(nie)gospodarka ruchomościami – recenzja książki Źróbek S., Źróbek R., Kuryj J.

Sabina Źróbek, Ryszard Źróbek, Jan Kuryj, Gospodarka nieruchomościami z komentarzem do wybranych procedur. Wydawnictwo Gall, Olsztyn, 2012. Wydanie II poszerzone i zaktualizowane; stan prawny: styczeń 2012 r. Recenzja publikacji powstała w Kancelarii Solski i Partnerzy w styczniu 2012 roku i może być swobodnie kolportowana dla uświadomienia potencjalnych czytelników o szkodliwości książki. Recenzja publikowana jest na licencji Creative […]

Odszkodowania za grunty przejęte pod drogi oczyma właścicieli

Artykuł napisany w Kancelarii Solski i Partnerzy w styczniu 2013 roku może być powielany i rozpowszechniany w całości lub we fragmentach wraz z podaniem źródła publikacji. Korzystając z doświadczeń w prowadzeniu spraw naszych klientów dostępnych źródeł dotknęliśmy: RESZTÓWKI czyli co komu z części nieruchomości Podatek VAT czyli jak Ministerstwa jednoczą wysiłki Parę słów o cenach […]

Gdy nie wiadomo o co chodzi to idzie o sprawiedliwość społeczną.

Ministerstwo Transportu Budownictwa i Gospodarki Morskiej rozesłało do konsultacji społecznych projekt założeń projektu zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami. Niepokój Urzędu wzbudza zwłaszcza treść niżej wymienionych artykułów ustawy o gospodarce nieruchomościami: Art. 5 [Waloryzacja] Waloryzacji kwot należnych z tytułów określonych w ustawie dokonuje się przy zastosowaniu wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w drodze […]

Pada śnieg, ślisko wszędzie błoto wszędzie – kto musi odśnieżać chodnik?

Właściciele nieruchomości są przekonani, że mają obowiązek odśnieżania chodników i usuwania z niego lodu. Prawda obiegowa oparta na przyzwyczajeniu nie musi być prawdziwa. Proszę zerknij dalej drogi czytelniku czy aby musisz dbać o czystość chodnika pod swoją nieruchomością i z mozołem odśnieżać, skuwać lód i posypywać nawierzchnię solą. W dobie poprzedniego socjalizmu uważaliśmy, że z […]