Specustawa mieszkaniowa – lex deweloper.

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących z 5 lipca 2018 roku (Dz.U. z 2018 r. poz. 1496) wykorzystywana była w zamierzeniach inwestycyjnych w kilku miejscach w Polsce. W procesie legislacyjnym wielu było doradców, lobbujących w przeciwstawnych kierunkach. Po uchwaleniu doczekała się wielu recenzji, zarówno krytycznych jak i przychylnych. Jaka […]

Własność z przeszkodami

W szczególnej sytuacji znajdują się osoby fizyczne i prawne prowadzące działalność gospodarczą polegającą na wynajmie lokali mieszkalnych. Ponieważ są przedsiębiorcami zgodnie z zapisami ustawy powinny w terminie 3 miesięcy od przekształcenia złożyć organowi oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty przekształceniowej przez 99 lat (jeśli stawka opłaty rocznej wynosi 1 %).

Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości.

Każdy właściciel nieruchomości, w tym w szczególności każdy przedsiębiorca aktywnie korzystający z nieruchomości, musi zdawać sobie sprawę z tego, że z gospodarowaniem nieruchomościami nieuchronnie powiązane są ciężary finansowe ponoszone na rzecz gminy lub Skarbu Państwa. Podatki, opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego, opłaty planistyczne i adiacenckie (z tytułu podziału lub umożliwienia korzystania z urządzeń infrastruktury […]

O rzeczach, które faktycznie istnieją.

W toku analizy akt spraw, które prowadzimy w imieniu naszych klientów, zwykle musimy zapoznać się także z operatem szacunkowym określającym wartość nieruchomości. Niezależnie od tego, czy sprawa dotyczy opłaty, jaką organ zamierza obciążyć właściciela (lub użytkownika wieczystego), czy też zmierza do ustalenia i wypłaty odszkodowania – jednym z głównych elementów zgromadzonego materiału dowodowego jest wycena […]

Przesłanki zbędności nieruchomości na cel wywłaszczenia – wyrok Trybunału Konstytucyjnego w sprawie P 38/11

Zgodnie z obowiązującym porządkiem prawnym (art. 21 ust. 2 Konstytucji RP) wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy dokonywane jest na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem. Katalog celów publicznych umożliwiających dokonanie wywłaszczenia zawarty jest w ustawach, w tym w szczególności w ustawie dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015, […]

Orzeczenia, których „nie widać”

Legislacyjna gorączka, która trwa praktycznie nieprzerwanie od kilkunastu już lat powoduje, że ilość aktów prawa powszechnie obowiązującego uniemożliwia jego pełną znajomość najpilniejszym nawet zawodowcom. Stąd podobnie jak w pozostałych dziedzinach, tak i na rynku usług prawniczych czy szerzej doradczych, zaobserwować można rosnącą specjalizację. Podobnie, jak rzadko kto zwróci się do ortopedy po poradę w sprawie zaburzeń […]

Wartość wartości

Prowadzone przez nas postępowania administracyjne zawsze na którymś etapie obejmują określenie – zwykle rynkowej – wartości nieruchomości. Niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z problemem ustalenia i wypłaty odszkodowania z tytułu wywłaszczenia lub też ograniczenia praw do nieruchomości czy też bierzemy w imieniu naszego Klienta udział w postępowaniu zmierzającym do ustalenia wysokości opłaty (planistycznej, […]

Użytkowanie wieczyste – kilka pułapek.

Posiadanie gruntu Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowaniu wieczystym, choć umożliwia korzystanie zeń jak właściciel związane jest jednak z kilkoma pułapkami, w które wpadają czasem użytkownicy wieczyści, zwłaszcza ci, którzy nie mają czasu i ochoty aby zapoznać się z obowiązującymi w tym zakresie przepisami obowiązującego prawa. Z naszych doświadczeń, które nabywamy każdego dnia […]

Specustawa jest dobra na wlasność

Tego racja czyje prawa – tego własność lepsza kto ma władzę stanowienia specustaw. Projekt Kodeksu Urbanistycznego i nowelizacji Kodeksu Cywilnego omawialiśmy już na naszej witrynie. Z pewnością wkrótce napiszemy kilka słów o aktualnym stanie prac nad przebudową Kodesków. Dzisiaj proponujemy chwilę refleksji o Państwie prawa, które w dziedzinie prawa własności sprawuje swą dominującą rolę poprzez […]

Dochodzenie zwrotu wywłaszczonych nieruchomości – wyrok Trybunału Konstytucyjnego w sprawie SK 26/14

Na rozprawie w dniu 14 lipca 2015 roku Trybunał Konstytucyjne rozpoznał skargę konstytucyjną o zbadanie zgodności art. 136 ust. 3 ustawy z dnia 21 września 1997 roku o gospodarce nieruchomościami w zakresie, w jakim w przypadku wywłaszczenia nieruchomości, która była przedmiotem współwłasności, nie jest możliwy zwrot samego udziału w tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela […]

Pytania wokół art. 157 ugn

Art. 157 Ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi: „Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa…”. Co chciał przekazać nam ustawodawca? Czy rzeczoznawca majątkowy, którego operat jest oceniany przez organizację zawodową w trybie art. 157.1 jest stroną tej czynności i dalej czy można bądź trzeba okazać jemu sentencję lub całą ocenę? Czy w ocenie prawidłowości operatu […]

Nakłady użytkownika wieczystego

Zgodnie z postanowieniami art. 77 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, przy aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową a zaktualizowaną, zalicza się wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej oraz nakładów koniecznych wpływających na cechy techniczno – użytkowe […]

5 milionów złotych – dużo to czy mało?

W ostatnich dniach pojawiło się sporo doniesień medialnych o proponowanym przez Miasto Stołeczne Warszawa miejscu lokalizacji projektowanego pomnika poświęconego ofiarom katastrofy smoleńskiej. Z doniesień tych wynika, iż rozpatrywaną i najbardziej prawdopodobną lokalizacją jest grunt u zbiegu ulic Trębackiej i Focha. Żadne z przekazów medialnych nie precyzuje dokładnie informacji o gruncie, podając jedynie, iż ”jest to […]

Ekonomiczna analiza prawa

Liczyć każdy może trochę lepiej lub na siebie. „Ekonomiczna analiza prawa” Roberta Cootera i Thomasa Ulena to lektura zajmująca dla każdego szanującego się humanisty i każdego świadomego obywatela. Wydawnictwo C.H. Beck wydało podręcznik z dziedziny ekonomicznej analizy prawa napisany przez Roberta Cootera i Thomasa Ulena. Rzecz to bardzo cenna, gdyż polskie uczelnie (zarówno ekonomiczne, jak […]

Prawo pierwokupu praw do nieruchomości dekretowych

Senacki projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy – Kodeks rodzinny i opiekuńczy przewiduje dodanie, po artykule 111 ustawy o gospodarce nieruchomościami, artykułu 111a określającego grono podmiotów uprawnionych do wykonania prawa pierwokupu praw i roszczeń określonych dekretem z dnia 26 października 1945 roku oraz postanowieniami art. 214 zmienianej ustawy oraz prawa użytkowania […]

Trybunał Konstytucyjny o nieruchomościach dekretowych – SK 41/09 z 13.06.2011 r.

Od czasu publikacji Dekretu z dnia 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy mamy w prawodawstwie do czynienia ze zjawiskiem, które Aleksander Hetko trafnie nazywa postępującym wywłaszczeniem nieruchomości. Nawet uchwalona już w nowej rzeczywistości, w przededniu wejścia w życie aktualnie obowiązującej Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej, ustawa z dnia 21 […]

Opłata adiacencka.

Podstawą ustalenia opłaty adiacenckiej (zwanej również opłatą podziałową albo rentą podziałową) jest art. 98 a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010, nr 102, poz. 651, ze zm.; dalej GospNierU). Zgodnie z aktualnym brzmieniem tego przepisu „Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, […]

Roszczenie o wykup nieruchomości z art. 36 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Przesłanki roszczenia o wykup nieruchomości, przyznanego właścicielowi w art. 36 ust. 1 pkt 2.  Roszczenie o wykupienie przez gminę nieruchomości lub jej części przysługiwać będzie właścicielowi (albo użytkownikowi wieczystemu) tejże nieruchomości wtedy, gdy w wyniku uchwalenia lub zmiany planu miejscowego korzystanie z niej w sposób dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź […]

Kodeks Urbanistyczno – Budowlany. Projekt jednolity z 16 kwietnia 2014 r.

Do szerokiego wachlarza specustaw wkrótce dołączy SPECKODEKS. Państwo jako hegemon skierowało swe głodne oczy i wyciągnęło zaborcze ręce po majątki swych obywateli i wyborców zgromadzone przez nich w nieruchomościach. Zauważono potrzebę uzbrojenia samorządów w instrumenty darmowego kształtowania przestrzeni urbanistycznej. Utworzono nowe struktury, procedury i zespoły decyzyjne. Gdy nie wiadomo o co idzie to idzie o […]

Małe elektrownie wodne – warto cenić wartość

„w bałaganie szukaj prostoty, w niezgodzie szukaj harmonii, szansa kryje się w trudnościach”. A. Einstein Rzeczoznawcy majątkowi, powołani ustawą do „szacowania wartości nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale z gruntem związanych” często podejmują się również wyceny przedsiębiorstw traktując je niejednokrotnie, na szczęście nie zawsze, jako zespół nieruchomości, urządzeń i maszyn wchodzących w skład konkretnego zakładu. […]

Oplata adiacencka z tytułu podziału

Potocznie opłatę za wzrost wartości nieruchomości po podziale nazywa się rentą podziałową. Renta to świadczenie okresowe i skoro opłata jest daniną publiczną płatną jednorazowo a jedynie na wniosek może zostać rozłożona na raty, to być może sformułowanie „renta” odnosi się do braku sprawności lub innej ułomności owej instytucji. Na witrynie www.solski.pl 5 lutego 2014 r. opublikowaliśmy tekst […]

Wartość nieruchomości – netto czy brutto zależy od tego, kto zleca wycenę.

Ustawowy monopol rzeczoznawców majątkowych na wyceny nieruchomości oparł się deregulacji. Korporacja zawodowa z której wywodzą się biegli ds. szacowania, od dziesięciu lat forsuje modę, aby wyceniać nieruchomości w cenach netto. Od kilku lat słyszane są w środowisku nieśmiałe poglądy, aby jednak podawać wartość brutto, bo tak jest trafniej prognozować ceny. Rzeczy Wszelkiej Znawcy prześcigają się […]

Opinia rzeczoznawcy to jeszcze nie decyzja

Od wielu lat występujemy w imieniu Klientów dbając aby nie pobierano od nich wygórowanych opłat a wypłacane odszkodowania odpowiadały szkodzie. Nasz klient podzielił w 2009 roku trzy nieruchomości na kilkadziesiąt działek geodezyjnych. Burmistrz Miasta i Gminy wszczął postępowania zmierzające do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału inaczej zwanej rentą podziałową. W jednym postępowaniu do którego […]