Instytucja użytkowania wieczystego jako formy władania gruntem, wobec pomysłów rządzącej większości, powoli odchodzi w niebyt. W ślad za przekształcaniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności znikają również niektóre z problemów, z jakimi borykali się wieczyści użytkownicy – od dłuższego już czasu widoczne jest rozluźnienie rygorów w zakresie dopuszczalnego korzystania z gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste. […]
Kilka dni temu na witrynie GDDKiA pojawił się artykuł pt. „Jak przebiega proces ustalania i wypłaty odszkodowań za nieruchomości przejęte pod budowę dróg krajowych”, w którym Autorzy opisali większość aspektów tytułowego zagadnienia, choć tu i ówdzie, jak sądzę korzystając z doświadczeń praktyki a nie nakazów powszechnie obowiązującego prawa, uchylili rąbka tajemnicy, która dla wszystkich zaangażowanych wprawdzie […]
Zgodnie z art. 98 a ust. 1 b zdanie ostatnie ustawy o gospodarce nieruchomościami „wartość nieruchomości przyjmuje się jako sumę wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodzących w skład nieruchomości podlegającej podziałowi”. Określanie tej wartości ma znaczenie w toku postępowania o ustalenie wysokości i pobór tak zwanej opłaty adiacenckiej z tytułu podziału (renty adiacenckiej), która […]
W ramach zawodowych obowiązków czytam operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem handlowym należącym do jednej z dużych sieci. Operat sporządził, powołany przez organ wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, rzeczoznawca majątkowy. Fachowiec z państwowymi uprawnieniami. Przedmiotem oszacowania jest wartość rynkowa nieruchomości. Zakresem wyceny objęto wartość prawa własności gruntu. Operat sporządzony został […]
Specustawa drogowa obowiązuje od 2003 roku i wygaśnie z końcem 2023 roku. Wywłaszczenia terenów pod drogi publiczne, państwowe, samorządowe, lokalne i wewnętrzne są konieczne. Zasady opisane i uregulowane są w wielu normach prawnych i standardach algorytmizujących procedury. Kto ciekawy ten doszuka się treści poprzez wyszukiwarki internetowe w Kodeksie cywilnym, ustawie o gospodarce nieruchomościami, rozporządzeniu w […]
Każdy właściciel nieruchomości, w tym w szczególności każdy przedsiębiorca aktywnie korzystający z nieruchomości, musi zdawać sobie sprawę z tego, że z gospodarowaniem nieruchomościami nieuchronnie powiązane są ciężary finansowe ponoszone na rzecz gminy lub Skarbu Państwa. Podatki, opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego, opłaty planistyczne i adiacenckie (z tytułu podziału lub umożliwienia korzystania z urządzeń infrastruktury […]
Prowadzone przez nas postępowania administracyjne zawsze na którymś etapie obejmują określenie – zwykle rynkowej – wartości nieruchomości. Niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z problemem ustalenia i wypłaty odszkodowania z tytułu wywłaszczenia lub też ograniczenia praw do nieruchomości czy też bierzemy w imieniu naszego Klienta udział w postępowaniu zmierzającym do ustalenia wysokości opłaty (planistycznej, […]
Przesłanki roszczenia o wykup nieruchomości, przyznanego właścicielowi w art. 36 ust. 1 pkt 2. Roszczenie o wykupienie przez gminę nieruchomości lub jej części przysługiwać będzie właścicielowi (albo użytkownikowi wieczystemu) tejże nieruchomości wtedy, gdy w wyniku uchwalenia lub zmiany planu miejscowego korzystanie z niej w sposób dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź […]
„w bałaganie szukaj prostoty, w niezgodzie szukaj harmonii, szansa kryje się w trudnościach”. A. Einstein Rzeczoznawcy majątkowi, powołani ustawą do „szacowania wartości nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale z gruntem związanych” często podejmują się również wyceny przedsiębiorstw traktując je niejednokrotnie, na szczęście nie zawsze, jako zespół nieruchomości, urządzeń i maszyn wchodzących w skład konkretnego zakładu. […]
Potocznie opłatę za wzrost wartości nieruchomości po podziale nazywa się rentą podziałową. Renta to świadczenie okresowe i skoro opłata jest daniną publiczną płatną jednorazowo a jedynie na wniosek może zostać rozłożona na raty, to być może sformułowanie „renta” odnosi się do braku sprawności lub innej ułomności owej instytucji. Na witrynie www.solski.pl 5 lutego 2014 r. opublikowaliśmy tekst […]
Ustawowy monopol rzeczoznawców majątkowych na wyceny nieruchomości oparł się deregulacji. Korporacja zawodowa z której wywodzą się biegli ds. szacowania, od dziesięciu lat forsuje modę, aby wyceniać nieruchomości w cenach netto. Od kilku lat słyszane są w środowisku nieśmiałe poglądy, aby jednak podawać wartość brutto, bo tak jest trafniej prognozować ceny. Rzeczy Wszelkiej Znawcy prześcigają się […]
Od wielu lat występujemy w imieniu Klientów dbając aby nie pobierano od nich wygórowanych opłat a wypłacane odszkodowania odpowiadały szkodzie. Nasz klient podzielił w 2009 roku trzy nieruchomości na kilkadziesiąt działek geodezyjnych. Burmistrz Miasta i Gminy wszczął postępowania zmierzające do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału inaczej zwanej rentą podziałową. W jednym postępowaniu do którego […]
Publikacja materiałów z okazji pięciolecia Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych jest chyba dobrą okazją ku temu, aby pod pretekstem rozważań na temat pewnego problemu wyceny, którego wkrótce nie będzie, zwrócić uwagę na kwestę dotychczas niedostatecznie mocno wyartykułowaną oraz być może kilka zagadnień dotychczas niedostatecznie rozstrzygniętych, które dodatkowo jawią się jako skomplikowane nie tylko w kontekście jednego […]
Artykuł napisany w Kancelarii Solski i Partnerzy w styczniu 2013 roku może być powielany i rozpowszechniany w całości lub we fragmentach wraz z podaniem źródła publikacji. Korzystając z doświadczeń w prowadzeniu spraw naszych klientów dostępnych źródeł dotknęliśmy: RESZTÓWKI czyli co komu z części nieruchomości Podatek VAT czyli jak Ministerstwa jednoczą wysiłki Parę słów o cenach […]
Materiały Sympozjum Wyceny Nieruchomości dla Samorządów, wystąpienia w trakcie Sympozjum i jak w chwili pisania tego tekstu mam nadzieję również panelowe dyskusje w czasie trwania obrad wskazują uczestnikom prawidłowe ścieżki postępowania. Prelegenci, autorzy i dyskutanci pochylając się nad problematyką wyceny nieruchomości na potrzeby jednostek samorządu terytorialnego skupiają się nad tym jak powinna wyglądać współpraca przedstawicieli […]
Ojczyzna drogi buduje, lecz wywłaszczając, niekoniecznie Cię zrujnuje. Warto cenić wartość. Grunt to paragraf albo paragrafy z gruntu niejasne – tako rzecze Kancelaria Solski i Partnerzy. Co i dla kogo może wyniknąć ze specustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych? Rodaku! Jeśli dotknęło Cię wywłaszczenie Twojej nieruchomości dla celu publicznego, […]