plany nowych planów

Planowanie przestrzenne wpływa na jakość życia ludzi i istotnie kształtuje cenę ziemi, której pochodną jest wartość nieruchomości, finalnie także koszt mieszkania. Jeśli nie wszystkie to z pewnością większość środowisk politycznych zgodnie przygotowuje projekt zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który modyfikować będzie kilka innych ustaw, rozporządzeń i przepisów wykonawczych oraz instrukcji i mód urzędniczych. […]

Westerplatte – przepychanka pod dywanem o to czyj jest paragraf specustaw

Westerplatte ma swoją specustawę. Polskie rządy i samorządy są nieudolne i nieefektywne. Gdy nie radzą sobie z inwestycją i/lub działaniem rynkowym bo obowiązujące przepisy lub zasady współżycia społecznego są nazbyt symetryczne dla stron sporu, uchwala się specustawę. Specustawa to fortel, wytrych w systemie prawa pozwalający na wyłączenie działania przepisów i zasad w takim wymiarze aby […]

zmiany w zasadach zwrotu nieruchomości wywłaszczonych

W dniu dzisiejszym (14 maja 2019) wchodzą w życie, uchwalone ustawą z dnia 4 kwietnia 2019 roku o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami, zmiany w zasadach zwrotu nieruchomości wywłaszczonych. Od dzisiaj również, dla przypadków opisanych ustawą zmieniającą, liczyć należy dwunastomiesięczny termin na ponowne złożenie wniosku o ich zwrot. Dla wszystkich, byłych właścicieli lub współwłaścicieli oraz ich spadkobierców […]

Forum podatkowe Poznań 2019

Krajowa Izba Doradców Podatkowych była organizatorem majowego Forum Podatkowego w Poznaniu. Jednym z prelegentów był Witold Solski: https://forumpodatkowepoznan.pl/prelegenci/, który wypowiadał się w panelu ekonomicznym opisującym gospodarcze skutki stanowionego prawa podatkowego. Mówca wskazał kruchość prawa własności, jego ograniczenie szeregiem specustaw oraz opisał na przykładzie jak instrumentalne stosowanie wykładni przepisów pozbawia obywatela majątku. Pojęcie wywłaszczenia planistycznego jest znane […]

Polskie Forum Technologii Morskich – Reda, 6 maja 2019

6 maja b.r. na zaproszenie Polskiego Forum Technologii Morskich przedstawiciel naszej Kancelarii, Prezes Witold Solski, wziął udział w spotkaniu członków poświęconemu teraźniejszości i przyszłości przemysłu stoczniowego i morskiego. Obszar naszych zainteresowań i kompetencji zakreślony wokół gospodarowania nieruchomościami, wyznaczył również przestrzeń wystąpienia Prelegenta. Poruszana problematyka dotyczyła wartości nieruchomości, także tych bezpośrednio wykorzystywanych dla prowadzenia działaności gospodarczej […]

Forum podatkowe Poznań 2019

W dniach 13 – 14 maja odbędzie się, organizowane przez Krajową Izbę Doradców Podatkowych, Forum Podatkowe Poznań 2019. W trakcie forum najwybitniejsi specjaliści i doradcy podatkowi dyskutowali będą nad stanem obecnym i przyszłością polskiego systemu podatkowego. W obradach forum wezmą udział nie tylko osoby czynnie zajmujące się kształtowaniem systemu podatkowego w ramach obowiązującego i projektowanego ustawodawstwa ale […]

ACTA II

Dyrektywa o prawach autorskich na jednolitym rynku cyfrowym, zwana popularnie ACTA II (lub acta 2 jak chcą niektórzy) wzbudza jednak tak wiele kontrowersji i emocji, że być może warto na nią spojrzeć z nieco innego punktu widzenia, takiego, którego założeniem podstawowym jest własność (tym razem intelektualna) i prawo każdego właściciela do posiadania i ochrony własności. Dodać jeszcze na początek wypada, że dyrektywa Unii Europejskiej to tylko założenia służące implementacji nowego prawa w państwach członkowskich.

osiedle społeczne – społeczne osiedle

Moje miasto. Nasze miasta. Wielu z nas wykazuje biegłość w recenzowaniu osób odpowiedzialnych za kształt przestrzeni urbanistycznej. Krytykujemy stosowność i komplementarność otoczenia, w które wpisane są nasze mieszkania i domy rodzinne. Łatwiej się rozmawia i współdecyduje gdy ujednolicimy siatkę pojęciową desygnatów językowych. Nasze miasta żyją i rozwijają się bez wypracowanych wizji. Studium zagospodarowania i miejscowe […]

zwrot nieruchomości wywłaszczonych – nowe otwarcie

Konstytucja Rzeczpospolitej Polskiej w art. 21 chroni własność i prawo dziedziczenia dopuszczając wywłaszczenie wyłącznie na cel publiczny i za słusznym odszkodowaniem. Jako, że ochrona własności w słabszej lub mocniejszej formie istniała w porządku prawnym przez cały okres powojenny, organy państwa dla realizacji projektów inwestycyjnych, potrzebowały narzędzi umożliwiających przejmowanie praw do nieruchomości w sytuacji, kiedy ich […]

o pewnej nie(?)zamierzonej ingerencji prawodawcy

Czy zaliczenie nakładów użytkownika wieczystego, o których mowa w art. 77 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 1997, nr 115, poz. 741, t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 2204 ze zmianami; dalej ugn) uzależnione jest od wzrostu wartości nieruchomości użytkowanej wieczyście? Innymi słowy, czy w trakcie […]

Pieniądze leżą na ulicy, ściślej przy ulicy.

Zróbmy przegląd i inwentaryzację budynków i budowli w Polsce. Czas zrównać szansę i podzielić się kosztami społecznymi. Państwo winno być gwarantem prawa i równości. Demokracja chce to władza musi. Pozwólmy bliskim zalegalizować samowole budowlane. Gdy nie ma zagrożenia dla obywateli a może przynieść wymierne społeczne dochody to uprzejmie proszę aby większość życzliwie zerknęła ku mniejszości. […]

Lobbing

Politycy oraz urzędnicy organów samorządowych i krajowych są dostojnikami współczesności. Lobbing na świecie nie jedno ma imię. W Polsce zauważamy, że dialog społeczeństwa z władzą toczy się poprzez media z wykorzystaniem dziennikarzy. Lobbing to pogłębiona merytoryczna argumentacja. „Większość ludzi może oprzeć się wszystkiemu z wyjątkiem pokusy”. Protekcjonizm i korupcja jest karana. Informację trzeba wytworzyć, usystematyzować, […]

Potencjał inwestycyjny nieruchomości po nowemu.

Zniknie Studium. Nie będzie już WZ-tek. Zabraknie m.p.z.p. Będzie plan przeznaczenia dla gminy. Będzie plan zabudowy dla terenu ubiegającego się o zgodę budowalną. Będzie normatyw urbanistyczny dla terenów przewidzianych pod zabudowę. Te trzy nowe stany planowania urbanistycznego zastąpią formy współcześnie kształtujące przestrzeń publiczną i potencjał inwestycyjny nieruchomości. Minister Inwestycji i Rozwoju powołał zespół doradczy, którego […]

UKUR ułatwi obrót terenami rolniczymi położonymi w miastach

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego z 2003 roku była nowelizowana w 2015 roku. Stały Komitet Rady Ministrów w lutym 2109 roku, po omówieniu projektu zmian z członkami Rady Ministrów, zaakceptował kolejną wersję treści przepisów. Umocniono prerogatywy Krajowego Ośrodka Wspierania Rolnictwa KOWR, dawniej Agencja Nieruchomości Rolnych – ANR. Podtrzymano stanowisko o wstrzymaniu zbywania nieruchomości z Zasobu […]

Moja droga, ja cię kocham …

Specustawa drogowa obowiązuje od 2003 roku i wygaśnie z końcem 2023 roku. Wywłaszczenia terenów pod drogi publiczne, państwowe, samorządowe, lokalne i wewnętrzne są konieczne. Zasady opisane i uregulowane są w wielu normach prawnych i standardach algorytmizujących procedury. Kto ciekawy ten doszuka się treści poprzez wyszukiwarki internetowe w Kodeksie cywilnym, ustawie o gospodarce nieruchomościami, rozporządzeniu w […]

Ocena prawidłowości operatu szacunkowego i sądowej opinii o wartości nieruchomości

Właściciele cennych nieruchomości są wikłani w spory o ich wartość lub o prawa do korzystania z majątku. Przedsiębiorcy rozbudowujący zakład napotykają opór obrońców środowiska i miłośników przyrody. Inwestorzy planujący wznieść zabudowania na własnym gruncie odbijają się od biurokracji urzędniczej. Spółki Skarbu Państwa i gminne zakłady komunalne wywłaszczają prywatne tereny korzystając z wielu procedur przyznających im […]

Specustawa mieszkaniowa – lex deweloper.

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących z 5 lipca 2018 roku (Dz.U. z 2018 r. poz. 1496) wykorzystywana była w zamierzeniach inwestycyjnych w kilku miejscach w Polsce. W procesie legislacyjnym wielu było doradców, lobbujących w przeciwstawnych kierunkach. Po uchwaleniu doczekała się wielu recenzji, zarówno krytycznych jak i przychylnych. Jaka […]

Własność z przeszkodami

W szczególnej sytuacji znajdują się osoby fizyczne i prawne prowadzące działalność gospodarczą polegającą na wynajmie lokali mieszkalnych. Ponieważ są przedsiębiorcami zgodnie z zapisami ustawy powinny w terminie 3 miesięcy od przekształcenia złożyć organowi oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty przekształceniowej przez 99 lat (jeśli stawka opłaty rocznej wynosi 1 %).

Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości.

Każdy właściciel nieruchomości, w tym w szczególności każdy przedsiębiorca aktywnie korzystający z nieruchomości, musi zdawać sobie sprawę z tego, że z gospodarowaniem nieruchomościami nieuchronnie powiązane są ciężary finansowe ponoszone na rzecz gminy lub Skarbu Państwa. Podatki, opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego, opłaty planistyczne i adiacenckie (z tytułu podziału lub umożliwienia korzystania z urządzeń infrastruktury […]

Witold Solski Prezesem Związku Pracodawców i Przedsiębiorców Wielkopolska

Witold Solski został Prezesem Zarządu Związku Przedsiębiorców i Pracodawców Wielkopolska. Związek jest częścią ogólnopolskiej struktury działającej na rzecz poprawy warunków funkcjonowania przedsiębiorstw w Polsce.  Podejmuje działania mające na celu uproszczenie prawa gospodarczego i systemu podatkowego, ograniczenia obowiązków biurokratycznych,  likwidację barier inwestycyjnych oraz obniżenie kosztów pracy. Celem związku jest również troska o transparentność życia publicznego i szybsze […]

Przesłanki zbędności nieruchomości na cel wywłaszczenia – wyrok Trybunału Konstytucyjnego w sprawie P 38/11

Zgodnie z obowiązującym porządkiem prawnym (art. 21 ust. 2 Konstytucji RP) wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy dokonywane jest na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem. Katalog celów publicznych umożliwiających dokonanie wywłaszczenia zawarty jest w ustawach, w tym w szczególności w ustawie dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015, […]

Orzeczenia, których „nie widać”

Legislacyjna gorączka, która trwa praktycznie nieprzerwanie od kilkunastu już lat powoduje, że ilość aktów prawa powszechnie obowiązującego uniemożliwia jego pełną znajomość najpilniejszym nawet zawodowcom. Stąd podobnie jak w pozostałych dziedzinach, tak i na rynku usług prawniczych czy szerzej doradczych, zaobserwować można rosnącą specjalizację. Podobnie, jak rzadko kto zwróci się do ortopedy po poradę w sprawie zaburzeń […]

Wartość wartości

Prowadzone przez nas postępowania administracyjne zawsze na którymś etapie obejmują określenie – zwykle rynkowej – wartości nieruchomości. Niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z problemem ustalenia i wypłaty odszkodowania z tytułu wywłaszczenia lub też ograniczenia praw do nieruchomości czy też bierzemy w imieniu naszego Klienta udział w postępowaniu zmierzającym do ustalenia wysokości opłaty (planistycznej, […]

Użytkowanie wieczyste – kilka pułapek.

Posiadanie gruntu Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowaniu wieczystym, choć umożliwia korzystanie zeń jak właściciel związane jest jednak z kilkoma pułapkami, w które wpadają czasem użytkownicy wieczyści, zwłaszcza ci, którzy nie mają czasu i ochoty aby zapoznać się z obowiązującymi w tym zakresie przepisami obowiązującego prawa. Z naszych doświadczeń, które nabywamy każdego dnia […]

Powołanie WZPP dla Witolda Solskiego

Wielkopolski Związek Pracodawców Prywatnych im. Cyryla Ratajskiego, zrzeszony w PracodawcyRP, mocą uchwały powołał Witolda Solskiego do godności Członka Zarządu WZPP. Witold Solski należy także do grona Rady Ekspertów Wielkopolskiego Związku Pracodawców Prywatnych do której powołanie uzyskał w dziedzinie ds. gospodarki nieruchomościami. http://www.wzpp.org.pl